Simulador de hipoteca España 2026
Por Equipo Hipotecalc · Revisado por José Perales · Actualizado el 2 de octubre de 2026
Calculadora hipotecaria completa para España. Calcula cuotas mensuales, ITP, impuestos de vivienda, porcentaje financiado y costes totales.
¿Cómo usar nuestra calculadora hipotecaria?
Nuestra calculadora hipotecaria te permite simular las condiciones de tu hipoteca en España de forma gratuita y precisa. Introduce el precio de la vivienda, el ahorro que aportas como entrada, el tipo de interés y el plazo, y obtendrás al instante tu cuota mensual, el coste total de la hipoteca y un desglose completo de intereses.
Además, puedes calcular el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) según tu comunidad autónoma, comprobando la edad, renta, discapacidad y demás requisitos que exige cada comunidad. Para obra nueva, desglosa IVA, IGIC o IPSI y el AJD de la adquisición por separado. Si quieres conocer todos los tipos y requisitos de tu comunidad, consulta nuestra guía del ITP por comunidades autónomas.
Compara entre hipoteca fija y variable para ver cómo afecta el Euribor a tu cuota mensual. El análisis de sensibilidad te muestra cómo variaría tu cuota con diferentes precios de vivienda y niveles de ahorro, ayudándote a tomar la mejor decisión financiera.
Preguntas Frecuentes sobre Hipotecas
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca? ▼
La cuota mensual se calcula usando la fórmula de amortización francesa, que tiene en cuenta el capital prestado, el tipo de interés anual (TAE o TIN) y el plazo en años. Nuestra calculadora hipotecaria aplica esta fórmula automáticamente y te muestra el desglose de capital e intereses.
¿Qué es el ITP y cuánto se paga al comprar una vivienda de segunda mano? ▼
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es el impuesto que se paga al comprar una vivienda de segunda mano en España. La tarifa depende de la comunidad, la fecha, la base fiscal y los requisitos personales: puede haber tipos reducidos, bonificaciones, tramos progresivos y supuestos agravados del 20 %. La calculadora desglosa la norma aplicada.
¿Es mejor una hipoteca fija o variable en 2026? ▼
Depende de tu perfil de riesgo y la evolución del Euribor. Una hipoteca fija te da estabilidad en la cuota, mientras que una variable puede ser más barata inicialmente pero fluctúa con el Euribor. Usa nuestra calculadora para comparar ambos escenarios con datos actualizados.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una casa en España? ▼
Normalmente necesitas al menos un 20% del precio de la vivienda como entrada (los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de tasación), más un 10-12% adicional para cubrir impuestos (ITP o IVA), notaría, registro y gestoría. En total, aproximadamente un 30-32% del precio.
¿Qué es el Euribor y cómo afecta a mi hipoteca? ▼
El Euribor (Euro Interbank Offered Rate) es el tipo de interés al que los bancos europeos se prestan dinero entre sí. Si tienes una hipoteca variable, tu cuota se recalcula periódicamente sumando un diferencial al Euribor vigente. Puedes consultar la evolución histórica del Euribor en nuestra página principal.