Guía del ITP · España 2026

El ITP en cada comunidad autónoma

Q: ¿Quién paga el ITP y cuándo?

El ITP lo paga siempre el comprador de la vivienda usada, mediante autoliquidación (modelo 600 en la mayoría de comunidades) en el plazo de 30 días hábiles o un mes desde la firma de la escritura, según la comunidad.

Q: ¿Sobre qué cantidad se calcula el ITP?

Desde 2022, sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de compraventa si es mayor. Pagar un precio inferior al valor de referencia no reduce el impuesto. En Navarra y País Vasco rigen reglas forales propias de valoración.

Q: ¿Qué comunidad tiene el ITP más bajo en 2026?

Entre las comunidades de régimen común, Madrid aplica el tipo general más bajo (6 %), seguida de Canarias (6,5 %). En Ceuta y Melilla el tipo efectivo es del 3 % gracias a la bonificación estatal del 50 %, y en el País Vasco las viviendas tributan al 4 %.

Q: ¿La vivienda nueva paga ITP?

No. La primera transmisión de una vivienda nueva tributa por IVA al 10 % (4 % si es VPO de régimen especial) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El ITP solo grava las viviendas de segunda mano.

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el mayor gasto al comprar una vivienda de segunda mano, y cada comunidad aplica tipos y bonificaciones distintos: del 3 % efectivo de Ceuta y Melilla al 13 % de los tramos altos en Cataluña o Baleares. Elige tu comunidad y consulta los tipos vigentes, verificados con fuentes oficiales.

Dos reglas comunes a toda España: el impuesto lo paga siempre el comprador, y desde 2022 la base imponible es el valor de referencia de Catastro —o el precio pactado si es mayor—, no el precio sin más (art. 10 del TRLITPAJD). Navarra y País Vasco aplican sus propias reglas forales de valoración. Si la vivienda es nueva, no se paga ITP sino IVA del 10 %: puedes comparar ambos casos en la calculadora hipotecaria.

Territorio	Tipo general 2026	Principales reducciones y bonificaciones	Guía
Andalucía	7 %	6 % vivienda habitual ≤150.000 €; 3,5 % jóvenes <35 años, discapacidad, familia numerosa, víctimas y municipios pequeños	Ver guía →
Aragón	Escala 8–10 %	Bonificación del 12,5 % (<35 años, discapacidad ≥65 %, víctimas de violencia de género, precio ≤100.000 €); 50 % familia numerosa; tipos rurales	Ver guía →
Asturias	8/9/10 % según valor	4 %/6 % jóvenes ≤35, familias numerosas y monoparentales, víctimas y zonas rurales; 3 % VPO; 20 % grandes tenedores	Ver guía →
Baleares	Tarifa 8–13 %	4 % vivienda habitual (umbral por isla); 2 % menores de 36, discapacidad y familia numerosa; bonificación del 100 % <30 años o discapacidad	Ver guía →
Canarias	6,5 %	5 % vivienda habitual ≤200.000 €; 1 % familia numerosa, monoparental o discapacidad; bonificación 20 % ≤40 años; 0 % vivienda protegida	Ver guía →
Cantabria	9 %	7 % vivienda habitual hasta 300.000 € (reforma de mayo de 2026); 4 % <40 años, familias numerosas y monoparentales, discapacidad, VPO y despoblación; 3 % discapacidad ≥65 %	Ver guía →
Castilla y León	8 % (+10 % sobre el exceso de 250.000 €)	4 % familia numerosa, discapacidad ≥65 %, <36 años y VPO; 0,01 % jóvenes en el medio rural <150.000 €	Ver guía →
Castilla-La Mancha	9 %	Desde marzo de 2026: 6 % primera vivienda ≤240.000 €; 3 % menores de 36; 5 % familias numerosas, monoparentales y discapacidad; 5/4/3 % en zonas despobladas	Ver guía →
Cataluña	Tarifa 10–13 %	Tarifa por tramos del 10 al 13 % (20 % grandes tenedores); 5 % jóvenes ≤35, familias numerosas y monoparentales, discapacidad y víctimas; 7 % VPO; 4/3 % rural	Ver guía →
Ceuta y Melilla	6 % con bonificación del 50 % → 3 % efectivo	Bonificación del 50 % de la cuota (art. 57 bis TRLITPAJD); tipo estatal del 6 % gestionado ante la AEAT	Ver guía →
Comunidad Valenciana	9 % (11 % si >1 M€)	9 % general desde junio de 2026; 6/8 % jóvenes <35; 3/4 % familias numerosas y monoparentales, discapacidad, víctimas y VPO especial; bonificación 100 % DANA	Ver guía →
Extremadura	Tarifa 8/10/11 %	7 % vivienda habitual ≤200.000 €; 4 % menores de 36, familia numerosa y discapacidad; 4 % VPO y zonas rurales	Ver guía →
Galicia	8 %	7 % vivienda habitual; 3 % menores de 36, familias numerosas y monoparentales, discapacidad ≥65 % y víctimas; deducción 100 % en parroquias poco pobladas	Ver guía →
La Rioja	7 %	4 % jóvenes <40 años (3 % en municipios pequeños); 5/3 % familia numerosa; 5 % VPO y discapacidad ≥33 %	Ver guía →
Madrid	6 %	4 % familia numerosa; bonificación del 10 % en viviendas ≤250.000 €; bonificación del 100 % para <35 años en municipios <2.500 habitantes	Ver guía →
Murcia	7,75 %	3 % jóvenes ≤40 años, familia numerosa y discapacidad ≥65 %; 4 % VPO de régimen especial	Ver guía →
Navarra	6 %	5 % unidades familiares con 2+ hijos (primeros 180.304 €); 4 % municipios en riesgo de despoblación; exención VPO	Ver guía →
País Vasco	4 % vivienda (7 % general)	4 % viviendas; 2,5 % vivienda habitual (≤120 m² o familia numerosa); 6 % titulares de más de 5 viviendas	Ver guía →

Cuadro orientativo elaborado a partir de los textos consolidados del BOE, los boletines autonómicos y el libro «Tributación Autonómica. Medidas 2026» del Ministerio de Hacienda. Cada beneficio tiene requisitos detallados (límites de renta, patrimonio, superficie, plazos de ocupación…) que se explican en la guía de cada comunidad con su cita legal.

Preguntas frecuentes sobre el ITP

¿Quién paga el ITP y cuándo? ▼

El ITP lo paga siempre el comprador de la vivienda usada, mediante autoliquidación (modelo 600 en la mayoría de comunidades) en el plazo de 30 días hábiles o un mes desde la firma de la escritura, según la comunidad.

¿Sobre qué cantidad se calcula el ITP? ▼

Desde 2022, sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de compraventa si es mayor. Pagar un precio inferior al valor de referencia no reduce el impuesto. En Navarra y País Vasco rigen reglas forales propias de valoración.

¿Qué comunidad tiene el ITP más bajo en 2026? ▼

Entre las comunidades de régimen común, Madrid aplica el tipo general más bajo (6 %), seguida de Canarias (6,5 %). En Ceuta y Melilla el tipo efectivo es del 3 % gracias a la bonificación estatal del 50 %, y en el País Vasco las viviendas tributan al 4 %.

¿La vivienda nueva paga ITP? ▼

No. La primera transmisión de una vivienda nueva tributa por IVA al 10 % (4 % si es VPO de régimen especial) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El ITP solo grava las viviendas de segunda mano.