El ITP en cada comunidad autónoma
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el mayor gasto al comprar una vivienda de segunda mano, y cada comunidad aplica tipos y bonificaciones distintos: del 3 % efectivo de Ceuta y Melilla al 13 % de los tramos altos en Cataluña o Baleares, con un máximo del 20 % que Cataluña aplica desde junio de 2025 a los grandes tenedores. Elige tu comunidad y consulta los tipos vigentes, verificados con fuentes oficiales.
Dos reglas comunes a toda España: el impuesto lo paga siempre el comprador, y desde 2022 la base imponible es el valor de referencia de Catastro —o el precio pactado si es mayor—, no el precio sin más (art. 10 del TRLITPAJD). Navarra y País Vasco aplican sus propias reglas forales de valoración. Si la vivienda es nueva, no se paga ITP: en la península y Baleares tributa por IVA al 10 %, y en los territorios donde no se aplica el IVA, por su impuesto indirecto propio —el IGIC en Canarias y el IPSI en Ceuta y Melilla—. Puedes comparar vivienda nueva y usada en la calculadora hipotecaria.
| Territorio | Tipo general 2026 | Guía |
|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | Ver guía → |
| Aragón | Escala 8–10 % | Ver guía → |
| Asturias | 8/9/10 % según valor | Ver guía → |
| Baleares | Tarifa 8–13 % | Ver guía → |
| Canarias | 6,5 % | Ver guía → |
| Cantabria | 9 % | Ver guía → |
| Castilla y León | 8 % (+10 % sobre el exceso de 250.000 €) | Ver guía → |
| Castilla-La Mancha | 9 % | Ver guía → |
| Cataluña | Tarifa 10–13 % (20 % grandes tenedores) | Ver guía → |
| Ceuta y Melilla | 6 % con bonificación del 50 % → 3 % efectivo | Ver guía → |
| Comunidad Valenciana | 9 % (11 % si >1 M€) | Ver guía → |
| Extremadura | Tarifa 8/10/11 % | Ver guía → |
| Galicia | 8 % | Ver guía → |
| La Rioja | 7 % | Ver guía → |
| Madrid | 6 % | Ver guía → |
| Murcia | 7,75 % | Ver guía → |
| Navarra | 6 % | Ver guía → |
| País Vasco | 4 % vivienda; 2,5 % habitual; 6 % si >5 viviendas (7 % general) | Ver guía → |
Cuadro orientativo elaborado a partir de los textos consolidados del BOE, los boletines autonómicos y el libro «Tributación Autonómica. Medidas 2026» del Ministerio de Hacienda. Cada beneficio tiene requisitos detallados (límites de renta, patrimonio, superficie, plazos de ocupación…) que se explican en la guía de cada comunidad con su cita legal.
Preguntas frecuentes sobre el ITP
¿Quién paga el ITP y cuándo? ▼
El ITP lo paga siempre el comprador de la vivienda usada, mediante autoliquidación (modelo 600 en la mayoría de comunidades). El plazo depende de la comunidad y se cuenta desde el devengo (la fecha de la escritura o del contrato): dos meses en Andalucía y Navarra; un mes en Aragón, Baleares, Canarias, Castilla-La Mancha, Cataluña, la Comunitat Valenciana, Extremadura y Galicia; y 30 días hábiles —sin contar sábados, domingos ni festivos— en Asturias, Cantabria, Castilla y León, La Rioja, Madrid, Murcia, el País Vasco y Ceuta y Melilla. El plazo exacto está en la guía de cada comunidad.
¿Sobre qué cantidad se calcula el ITP? ▼
Desde 2022, sobre el valor de referencia de Catastro o el precio de compraventa si es mayor. Pagar un precio inferior al valor de referencia no reduce el impuesto. En Navarra y País Vasco rigen reglas forales propias de valoración.
¿Qué comunidad tiene el ITP más bajo en 2026? ▼
Entre las comunidades de régimen común, Madrid aplica el tipo general más bajo (6 %), seguida de Canarias (6,5 %). En Ceuta y Melilla el tipo efectivo es del 3 % gracias a la bonificación estatal del 50 %, y en el País Vasco las viviendas tributan al 4 % — con un 2,5 % para la vivienda habitual que cumple requisitos (hasta 120 m² construidos, entre otros) y un 6 % para quien ya sea titular de más de cinco viviendas.
¿La vivienda nueva paga ITP? ▼
No. En la península y Baleares, la primera transmisión de una vivienda nueva tributa por IVA al 10 % (4 % si es VPO de régimen especial) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. En Canarias y en Ceuta y Melilla no se aplica el IVA: la vivienda nueva tributa por el IGIC y por el IPSI, respectivamente. El ITP solo grava las viviendas de segunda mano.