¿Cuánto cuesta de verdad comprar una vivienda?
Por Equipo Hipotecalc · Revisado por José Perales · Actualizado el 6 de septiembre de 2026
Al precio del piso hay que sumarle los impuestos y gastos que correspondan a tu operación. Elige tu comunidad y el tipo de vivienda y obtén el desglose completo: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación.
Base fiscal utilizada: 0 €. Selecciona la comunidad/ciudad autónoma del inmueble.
- Total impuestos de adquisición
- —
Estimación provisional: los datos o comprobaciones pendientes pueden cambiar el importe.
Selecciona la comunidad/ciudad autónoma del inmueble.
Por qué se ha aplicado este tipo: cálculo y normativa
Revisión normativa: . Simulación de compra residencial, no una autoliquidación presentada.
Estimación orientativa: notaría y registro son aranceles regulados que dependen del importe y del número de folios; la gestoría es tarifa libre. Con hipoteca, el banco paga la notaría, registro, gestoría y AJD del préstamo (Ley 5/2019) — aquí solo se cuentan los gastos de la compraventa. El motor muestra las reglas verificadas y los datos pendientes. Puedes comprobar tus circunstancias en este formulario o en la calculadora de ITP.
Qué incluye (y qué no)
El desglose cubre los gastos de la compraventa: el impuesto (ITP en vivienda usada; IVA, IGIC o IPSI más AJD en la primera entrega de obra nueva), la notaría y el registro —aranceles regulados que crecen con el precio— y, si compras con hipoteca, la gestoría y la tasación. Desde la Ley 5/2019, los gastos del préstamo (su notaría, registro, gestoría y AJD) los paga el banco, así que no se suman aquí: el detalle está en la guía de gastos de compraventa.
Sin datos suficientes no se concede un beneficio fiscal. Abre «Fecha, base fiscal y beneficios» para comprobar tus requisitos personales; es el mismo motor de la calculadora de ITP o en la guía de tu comunidad. Y si aún no sabes cuánto te prestaría el banco, empieza por ¿cuánto me prestan?.
Un ejemplo con números: piso de 250.000 € en Madrid
Segunda mano, comprado con hipoteca, sin aplicar beneficios personales ni de vivienda habitual. Este es el desglose que obtendrías de la calculadora, partida a partida:
- ITP (6 %, Madrid)15.000 €
- Notaría (escritura de compraventa)≈ 825 €
- Registro de la Propiedad≈ 355 €
- Gestoría≈ 350 €
- Tasación (la exige el banco)≈ 400 €
- Total de gastos e impuestos≈ 16.930 € (6,8 %)
Con la entrada del 20 % que el banco no financia (50.000 €), el ahorro total necesario ronda los 66.900 €. Y fíjate en el peso de cada partida: el impuesto es el 89 % del total de gastos. Por eso la comunidad importa tanto — el mismo piso en Cataluña, con un tipo general del 10 %, pagaría 25.000 € solo de ITP — y por eso, en obra nueva, la cuenta sube: 10 % de IVA (25.000 €) más el AJD autonómico según comunidad y beneficios acreditados. Existen exenciones, tipos inferiores al 0,5 % y el 2 % balear desde 1.000.000 €. En Canarias, Ceuta y Melilla se aplica IGIC o IPSI, no IVA.
Dónde se puede recortar (y dónde no)
La notaría y el registro son aranceles regulados: apenas varían entre despachos y no se negocian. El margen real está en el impuesto:
- Tipos reducidos del ITP. La edad, familia, discapacidad y protección de la vivienda pueden permitir beneficios, con requisitos distintos en cada territorio. Comprueba tu caso en la calculadora de ITP.
- El valor de referencia. Desde 2022 el impuesto se calcula sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia catastral: consúltalo antes de firmar, porque si supera el precio pactado, pagarás impuesto sobre esa cifra mayor.
- Los gastos del préstamo ya no son tuyos. Desde la Ley 5/2019 el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de la hipoteca; a ti solo te corresponde la tasación. Si un presupuesto te los incluye, algo sobra.
¿Vendes para comprar? Entonces te falta una pieza: la plusvalía municipal que pagarás como vendedor.
Preguntas frecuentes sobre los gastos de compraventa
¿Cuánto suman los gastos de comprar una vivienda? ▼
No hay un porcentaje único: depende del ITP autonómico y tus requisitos, o de IVA/IGIC/IPSI más AJD en primera entrega. La calculadora separa impuestos, gastos estimados y entrada, sin cargar al comprador el AJD del préstamo hipotecario.
¿Qué gastos paga el banco y cuáles el comprador? ▼
Desde la Ley 5/2019, el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD del préstamo hipotecario; el comprador paga la tasación y todos los gastos de la compraventa: impuestos, notaría y registro de la compra.
¿La calculadora incluye las bonificaciones del ITP? ▼
No, aplica el tipo general de cada comunidad para darte el escenario base. Si tienes derecho a tipos reducidos (jóvenes, familia numerosa, discapacidad, VPO…), usa la calculadora de ITP, que sí los aplica, y resta la diferencia.
¿Por qué la notaría y el registro son aproximados? ▼
Son aranceles regulados que dependen del importe de la operación y de la extensión de la escritura (folios, copias). La calculadora usa una estimación realista por tramos de precio; la cifra exacta te la dará la notaría al preparar la firma.