Gastos de compraventa de una vivienda: cuánto cuesta de verdad comprar casa
Por José Perales · Actualizado el 12 de julio de 2026 · Metodología · Disclaimer financiero
El precio del piso es solo el principio. Entre impuestos, notaría, registro y demás, comprar una vivienda en España cuesta entre un 10 % y un 14 % más de lo que marca el anuncio. Aquí tienes el desglose completo para que la cuenta te salga a la primera.
El mayor gasto: los impuestos
- Vivienda de segunda mano: ITP. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales depende de tu comunidad autónoma: desde el 3 % efectivo de Ceuta y Melilla o el 4 % del País Vasco hasta tarifas del 10-13 % en Cataluña o Baleares. Es la partida que más varía y donde más se puede ahorrar con las bonificaciones (jóvenes, familias numerosas, discapacidad). Consulta tu caso en la guía del ITP por comunidades o directamente en la calculadora de ITP.
- Obra nueva: IVA + AJD. Pagas el 10 % de IVA (4 % en VPO de régimen especial; en Canarias, IGIC) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura, que también fija cada comunidad (entre el 0,5 % y el 1,5 % aproximadamente).
Los gastos “de papeleo” de la compraventa
Cifras orientativas para una vivienda media; los aranceles de notarios y registradores están regulados y dependen del precio:
| Concepto | Coste orientativo | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa) | 600 – 1.000 € | Comprador* |
| Registro de la Propiedad | 250 – 450 € | Comprador |
| Gestoría (si hay hipoteca, la exige el banco) | 300 – 500 € | Comprador |
| Tasación de la vivienda | 300 – 600 € | Comprador |
| Plusvalía municipal | Según municipio y años | Vendedor |
*Estrictamente, el arancel notarial de la matriz corresponde al vendedor y las copias al comprador, pero en la práctica habitual el comprador asume la escritura de compraventa salvo pacto en contrario.
Y si hay hipoteca: lo que ya no pagas
Desde la Ley 5/2019, los gastos del préstamo hipotecario se los reparte así: el banco paga notaría, registro, gestoría y el AJD del préstamo; tú solo pagas la tasación. Si te ofrecen algo distinto, es ilegal. Ten en cuenta que esto aplica a los gastos de la hipoteca, no a los de la compraventa del inmueble, que siguen siendo tuyos.
La cuenta completa: un ejemplo
Vivienda de segunda mano de 200.000 € en Andalucía (ITP 7 %):
- ITP: 14.000 €
- Notaría + registro + gestoría: ≈ 1.500 €
- Tasación: ≈ 400 €
- Total gastos: ≈ 15.900 € (un 8 % del precio)
- Entrada del 20 % que el banco no financia: 40.000 €
- Ahorro total necesario: ≈ 55.900 €
Puedes obtener este desglose con tus cifras en la calculadora de gastos de compraventa. ¿Te salen las cuentas? Puedes comprobar cuánto te prestaría el banco con tus ingresos en ¿cuánto me puede prestar el banco? y simular la operación completa —impuestos incluidos— en la calculadora de abajo.