Gastos de compraventa de una vivienda: cuánto cuesta de verdad comprar casa
Actualizado: 12 de julio de 2026
El precio del piso es solo el principio. Entre impuestos, notaría, registro y demás, comprar una vivienda en España cuesta entre un 10 % y un 14 % más de lo que marca el anuncio. Aquí tienes el desglose completo para que la cuenta te salga a la primera.
El mayor gasto: los impuestos
- Vivienda de segunda mano: ITP. El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales depende de tu comunidad autónoma: desde el 3 % efectivo de Ceuta y Melilla o el 4 % del País Vasco hasta tarifas del 10-13 % en Cataluña o Baleares. Es la partida que más varía y donde más se puede ahorrar con las bonificaciones (jóvenes, familias numerosas, discapacidad). Consulta tu caso en la guía del ITP por comunidades o directamente en la calculadora de ITP.
- Obra nueva: IVA + AJD. Pagas el 10 % de IVA (4 % en VPO de régimen especial; en Canarias, IGIC) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados de la escritura, que también fija cada comunidad (entre el 0,5 % y el 1,5 % aproximadamente).
Los gastos “de papeleo” de la compraventa
Cifras orientativas para una vivienda media; los aranceles de notarios y registradores están regulados y dependen del precio:
| Concepto | Coste orientativo | Quién lo paga |
|---|---|---|
| Notaría (escritura de compraventa) | 600 – 1.000 € | Comprador* |
| Registro de la Propiedad | 400 – 700 € | Comprador |
| Gestoría (si hay hipoteca, la exige el banco) | 300 – 500 € | Comprador |
| Tasación de la vivienda | 300 – 600 € | Comprador |
| Plusvalía municipal | Según municipio y años | Vendedor |
*Estrictamente, el arancel notarial de la matriz corresponde al vendedor y las copias al comprador, pero en la práctica habitual el comprador asume la escritura de compraventa salvo pacto en contrario.
Y si hay hipoteca: lo que ya no pagas
Desde la Ley 5/2019, los gastos del préstamo hipotecario se los reparte así: el banco paga notaría, registro, gestoría y el AJD del préstamo; tú solo pagas la tasación. Si te ofrecen algo distinto, es ilegal. Ten en cuenta que esto aplica a los gastos de la hipoteca, no a los de la compraventa del inmueble, que siguen siendo tuyos.
La cuenta completa: un ejemplo
Vivienda de segunda mano de 200.000 € en Andalucía (ITP 7 %):
- ITP: 14.000 €
- Notaría + registro + gestoría: ≈ 1.700 €
- Tasación: ≈ 400 €
- Total gastos: ≈ 16.100 € (un 8 % del precio)
- Entrada del 20 % que el banco no financia: 40.000 €
- Ahorro total necesario: ≈ 56.000 €
¿Te salen las cuentas? Puedes comprobar cuánto te prestaría el banco con tus ingresos en ¿cuánto me puede prestar el banco? y simular la operación completa —impuestos incluidos— en la calculadora de abajo.