HIPOTECALC ANALYTICS / IHEC
Esfuerzo de compra de vivienda en Marbella
A cuántas rentas anuales estimadas del hogar equivale el precio ofertado de una vivienda de 80 m². Una medida comparable entre 100 municipios.
Por Equipo Hipotecalc · Publicado el 8 de septiembre de 2026
Corte de datos: 7 de septiembre de 2026 · Edición 2026-09-07-v1 · Metodología 1.0
- Esfuerzo estimado
- 11,11× Rentas anuales del hogar · 2026T1
- Variación trimestral
- +0,6 % 2025T4
- Variación interanual
- +3,1 % Mismo trimestre del año anterior
- Puesto en la muestra
- 1 / 100 1 = mayor esfuerzo
Qué dice el índice sobre Marbella
En 2026T1, una vivienda de 80 m² al precio ofertado de referencia municipal cuesta 469.706 €. Frente a una renta anual estimada del hogar de 42.280 €, equivale a 11,11 rentas. Marbella ocupa el puesto 1 de los 100 municipios, ordenados de mayor a menor esfuerzo.
La mediana de la muestra es 4,27. El resultado municipal está 6,84 rentas por encima. Esa diferencia no informa del ahorro, el acceso al crédito ni las necesidades de vivienda de un hogar concreto.
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Cómo evoluciona el esfuerzo de compra
Veces la renta anual estimada del hogar · menor valor, menor esfuerzo relativo
Ver los datos del gráfico en una tabla
| Trimestre | Marbella | Mediana |
|---|---|---|
| 2023T1 | 9,23 | 3,86 |
| 2023T2 | 9,24 | 3,84 |
| 2023T3 | 9,59 | 3,77 |
| 2023T4 | 9,96 | 3,80 |
| 2024T1 | 9,93 | 3,77 |
| 2024T2 | 10,25 | 3,88 |
| 2024T3 | 10,61 | 3,81 |
| 2024T4 | 10,81 | 3,89 |
| 2025T1 | 10,77 | 3,99 |
| 2025T2 | 10,96 | 4,24 |
| 2025T3 | 11,11 | 4,23 |
| 2025T4 | 11,05 | 4,26 |
| 2026T1 | 11,11 | 4,27 |
Precios más recientes, sin estimación de esfuerzo
Esta edición no dispone de renta estimada posterior a 2026T1. Los precios completos de T2 y parciales de T3 no permiten prolongar el IHEC.
| Municipio | 2026T2 · €/m² | 2026T3 · €/m² | Cobertura T3 |
|---|---|---|---|
| Marbella | 5895,33 | 5953,00 | Julio–agosto |
PARA PERIODISTAS E INVESTIGADORES
Cita este análisis
Hipotecalc Analytics. Índice Hipotecalc de Esfuerzo de Compra (IHEC), 2026T1. Marbella. Edición 2026-09-07-v1. Elaboración de Hipotecalc con precios ofertados de Idealista y datos de renta y hogares del INE. Renta municipal trimestral estimada. https://www.hipotecalc.com/analytics/indice-esfuerzo-compra/marbella
El CSV incluye resultados derivados del índice y atribución, no la base original completa. Las fichas municipales descargan la serie completa; el gráfico muestra los seis municipios con mayor esfuerzo.