HIPOTECALC ANALYTICS / IHEC

Índice Hipotecalc de Esfuerzo de Compra

A cuántas rentas anuales estimadas del hogar equivale el precio ofertado de una vivienda de 80 m². Una medida comparable entre 100 municipios.

Por Equipo Hipotecalc · Publicado el 8 de septiembre de 2026

Corte de datos: 7 de septiembre de 2026 · Edición 2026-09-07-v1 · Metodología 1.0

Citar y descargar datos ↓Ver el ranking ↓

Mediana de la muestra: 4,27×
Variación trimestral: +0,2 %
Variación interanual: +7,0 %
Municipios: 100

EXPLORA LA SERIE

Cómo evoluciona el esfuerzo de compra

2023 — 2026

MunicipioComparar con

Veces la renta anual estimada del hogar · menor valor, menor esfuerzo relativo

MadridMediana de 100 municipios

Explorar trimestre (teclado o táctil)2026T1Madrid: 9,34×Mediana: 4,27×

Ver los datos del gráfico en una tabla

Serie histórica, múltiplos de renta
Trimestre	Madrid	Mediana
2023T1	6,75	3,86
2023T2	6,78	3,84
2023T3	6,67	3,77
2023T4	6,90	3,80
2024T1	7,16	3,77
2024T2	7,55	3,88
2024T3	7,85	3,81
2024T4	8,23	3,89
2025T1	8,63	3,99
2025T2	9,16	4,24
2025T3	9,24	4,23
2025T4	9,21	4,26
2026T1	9,34	4,27

100 MUNICIPIOS

Ranking de esfuerzo de compra

2026T1

Buscar municipio o provinciaTrimestreOrden

100 de 100 municipios. Puesto 1 = mayor esfuerzo.

IHEC · precios ofertados y renta estimada del hogar · 2026T1

1	MarbellaMálaga	11,11	469.706	42.280	+0,6 %
2	FuengirolaMálaga	9,69	349.600	36.080	-1,8 %
3	AronaSanta Cruz de Tenerife	9,68	327.120	33.776	-0,0 %
4	EsteponaMálaga	9,38	363.574	38.766	+1,8 %
5	MadridMadrid	9,34	524.106	56.120	+1,4 %
6	Donostia/San SebastiánGipuzkoa	9,11	533.120	58.539	-1,0 %
7	BenalmádenaMálaga	8,64	329.494	38.115	+1,4 %
8	PalmaBalears, Illes	8,48	436.160	51.431	+1,3 %
9	BarcelonaBarcelona	7,99	425.680	53.248	+0,5 %
10	MijasMálaga	7,91	283.786	35.878	+0,8 %
11	MálagaMálaga	7,51	309.280	41.194	+0,4 %
12	TorreviejaAlicante/Alacant	7,18	195.174	27.192	+1,4 %
13	OrihuelaAlicante/Alacant	6,68	222.960	33.359	+0,8 %
14	BilbaoBizkaia	6,38	321.680	50.383	+0,5 %
15	ValènciaValencia/València	6,08	273.894	45.037	+1,5 %
16	CádizCádiz	5,99	252.134	42.079	+2,1 %
17	BarakaldoBizkaia	5,83	252.906	43.394	-0,5 %
18	SantanderCantabria	5,79	251.600	43.444	+1,3 %
19	Hospitalet de Llobregat, L'Barcelona	5,74	235.520	41.066	+2,8 %
20	LeganésMadrid	5,72	248.640	43.465	+1,7 %
21	AlcorcónMadrid	5,64	264.160	46.809	+2,4 %
22	Chiclana de la FronteraCádiz	5,59	198.400	35.489	+1,2 %
23	Coruña, ACoruña, A	5,55	248.320	44.749	+1,6 %
24	Puerto de Santa María, ElCádiz	5,49	221.254	40.328	+1,9 %
25	Cornellà de LlobregatBarcelona	5,43	234.106	43.085	+1,1 %
26	San Sebastián de los ReyesMadrid	5,43	319.974	58.928	+2,6 %
27	CosladaMadrid	5,43	255.174	47.036	+2,0 %
28	GetafeMadrid	5,41	254.134	46.986	+3,3 %
29	Alacant/AlicanteAlicante/Alacant	5,40	212.106	39.278	+0,6 %
30	MóstolesMadrid	5,32	231.174	43.422	+2,3 %
31	SevillaSevilla	5,25	223.920	42.656	+2,2 %
32	FuenlabradaMadrid	5,24	225.466	43.059	+4,3 %
33	SalamancaSalamanca	5,19	194.960	37.541	+4,5 %
34	GijónAsturias	5,16	207.974	40.308	+0,1 %
35	GranadaGranada	5,05	209.014	41.398	+0,4 %
36	Palmas de Gran Canaria, LasPalmas, Las	5,00	220.186	44.014	+2,6 %
37	Pamplona/IruñaNavarra	4,93	240.294	48.740	+1,0 %
38	Santa Cruz de TenerifeSanta Cruz de Tenerife	4,93	216.534	43.928	+1,6 %
39	Vitoria-GasteizAraba/Álava	4,93	233.226	47.352	+0,1 %
40	Santa Coloma de GramenetBarcelona	4,88	187.494	38.407	+0,9 %
41	Torrejón de ArdozMadrid	4,82	224.586	46.612	+1,8 %
42	Alcalá de HenaresMadrid	4,80	225.866	47.070	+4,7 %
43	BadalonaBarcelona	4,68	204.880	43.797	+0,4 %
44	ParlaMadrid	4,60	181.786	39.549	+2,3 %
45	VigoPontevedra	4,58	200.106	43.674	+3,1 %
46	Sant Cugat del VallèsBarcelona	4,57	385.386	84.267	+1,5 %
47	PontevedraPontevedra	4,54	187.920	41.435	+3,0 %
48	Sant Boi de LlobregatBarcelona	4,45	201.814	45.336	-0,6 %
49	AlcobendasMadrid	4,40	321.920	73.235	-1,6 %
50	MataróBarcelona	4,31	186.534	43.284	+1,7 %
51	GironaGirona	4,23	212.906	50.337	-0,3 %
52	San Cristóbal de La LagunaSanta Cruz de Tenerife	4,22	173.946	41.186	+0,9 %
53	Santa Lucía de TirajanaPalmas, Las	4,19	155.734	37.131	+7,4 %
54	Vélez-MálagaMálaga	4,18	147.066	35.168	-2,2 %
55	Rivas-VaciamadridMadrid	4,15	254.800	61.418	-1,2 %
56	OviedoAsturias	4,14	177.760	42.895	+3,6 %
57	San FernandoCádiz	4,14	159.386	38.516	+2,2 %
58	ZaragozaZaragoza	4,12	182.134	44.235	+1,3 %
59	Jerez de la FronteraCádiz	4,11	148.960	36.219	+4,3 %
60	Elx/ElcheAlicante/Alacant	4,09	145.894	35.628	+0,4 %
61	CeutaCeuta	4,05	204.294	50.489	+5,3 %
62	BurgosBurgos	4,01	174.906	43.639	+3,9 %
63	RubíBarcelona	4,00	183.920	45.962	+2,4 %
64	GandiaValencia/València	4,00	144.934	36.258	+2,9 %
65	ValdemoroMadrid	3,95	200.080	50.640	+1,4 %
66	SabadellBarcelona	3,95	178.986	45.335	-0,4 %
67	LogroñoRioja, La	3,94	169.040	42.933	+2,2 %
68	ValladolidValladolid	3,91	164.614	42.123	+1,6 %
69	Rozas de Madrid, LasMadrid	3,85	321.840	83.615	+2,1 %
70	TerrassaBarcelona	3,81	171.786	45.037	+0,2 %
71	GuadalajaraGuadalajara	3,77	169.466	44.927	+3,8 %
72	TeldePalmas, Las	3,76	147.334	39.134	+2,0 %
73	Pozuelo de AlarcónMadrid	3,68	398.026	108.258	+1,0 %
74	TorrentValencia/València	3,65	147.786	40.500	+3,1 %
75	Santiago de CompostelaCoruña, A	3,62	168.746	46.586	-1,8 %
76	CórdobaCórdoba	3,58	143.520	40.061	+3,8 %
77	Roquetas de MarAlmería	3,58	128.320	35.849	+2,1 %
78	LeónLeón	3,58	146.054	40.848	+3,8 %
79	HuelvaHuelva	3,56	134.134	37.698	+2,1 %
80	AlbaceteAlbacete	3,46	145.680	42.113	+1,8 %
81	AlmeríaAlmería	3,42	135.334	39.575	+0,6 %
82	TarragonaTarragona	3,42	153.414	44.873	+1,6 %
83	OurenseOurense	3,38	130.586	38.588	+2,2 %
84	BadajozBadajoz	3,28	129.414	39.399	+1,7 %
85	ToledoToledo	3,28	160.400	48.867	-0,2 %
86	Dos HermanasSevilla	3,23	136.614	42.255	+2,1 %
87	Ejido, ElAlmería	3,22	106.720	33.192	+5,4 %
88	CartagenaMurcia	3,18	130.454	41.019	-0,3 %
89	MelillaMelilla	3,18	164.240	51.705	+1,1 %
90	Castelló de la PlanaCastellón/Castelló	3,10	127.360	41.122	+2,2 %
91	CáceresCáceres	3,08	124.134	40.341	-0,1 %
92	LugoLugo	3,05	119.574	39.215	+1,4 %
93	AlgecirasCádiz	3,01	114.960	38.245	+3,3 %
94	MurciaMurcia	2,97	129.306	43.490	-0,8 %
95	ReusTarragona	2,91	121.680	41.789	+2,8 %
96	Talavera de la ReinaToledo	2,85	98.934	34.665	+4,4 %
97	JaénJaén	2,77	114.454	41.375	+2,6 %
98	ManresaBarcelona	2,65	112.374	42.363	+2,3 %
99	LleidaLleida	2,63	114.800	43.682	+1,1 %
100	LorcaMurcia	2,60	102.986	39.550	+4,4 %

Renta anual estimada del hogar, no renta trimestral. Variaciones calculadas con el índice sin redondear. Desempates por código INE.

Explora un municipio

Madrid

9,34×

Esfuerzo estimado · 2026T1 · Puesto 5

Ver evolución y contexto →

Barcelona

7,99×

Esfuerzo estimado · 2026T1 · Puesto 9

Ver evolución y contexto →

Málaga

Marbella

11,11×

Esfuerzo estimado · 2026T1 · Puesto 1

Ver evolución y contexto →

Archivo de informes trimestrales

Reconstrucciones históricas con la metodología documentada. Cada edición tiene una URL permanente.

2026T1

Esfuerzo de compra estimado

4,27×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2025T4

Esfuerzo de compra estimado

4,26×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2025T3

Esfuerzo de compra estimado

4,23×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2025T2

Esfuerzo de compra estimado

4,24×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2025T1

Esfuerzo de compra estimado

3,99×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2024T4

Esfuerzo de compra estimado

3,89×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2024T3

Esfuerzo de compra estimado

3,81×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2024T2

Esfuerzo de compra estimado

3,88×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2024T1

Esfuerzo de compra estimado

3,77×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2023T4

Esfuerzo de compra estimado

3,80×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2023T3

Esfuerzo de compra estimado

3,77×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2023T2

Esfuerzo de compra estimado

3,84×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

2023T1

Esfuerzo de compra estimado

3,86×

Mediana de los 100 municipios

Leer el informe →

PARA PERIODISTAS E INVESTIGADORES

Cita este análisis

Hipotecalc Analytics. Índice Hipotecalc de Esfuerzo de Compra (IHEC), 2026T1. Edición 2026-09-07-v1. Elaboración de Hipotecalc con precios ofertados de Idealista y datos de renta y hogares del INE. Renta municipal trimestral estimada. https://www.hipotecalc.com/analytics/indice-esfuerzo-compra

Descargar resultados derivados (CSV)Descargar gráfico trimestral (PNG)Fuentes y condiciones de reutilización →

El CSV incluye resultados derivados del índice y atribución, no la base original completa. Las fichas municipales descargan la serie completa; el gráfico muestra los seis municipios con mayor esfuerzo.

Calcula tu hipoteca →Calcula tu ITP →Disclaimer financiero