HIPOTECALC ANALYTICS / IHEC
Esfuerzo de compra de vivienda · 2023T1
A cuántas rentas anuales estimadas del hogar equivale el precio ofertado de una vivienda de 80 m². Una medida comparable entre 100 municipios.
Por Equipo Hipotecalc · Publicado el 8 de septiembre de 2026
Corte de datos: 7 de septiembre de 2026 · Edición 2026-09-07-v1 · Metodología 1.0
Informe retrospectivo de 2023T1, publicado el 8 de septiembre de 2026 con información del corte de 7 de septiembre de 2026. No fue publicado en el trimestre analizado.
- Mediana de la muestra
- 3,86× Rentas anuales del hogar · 2023T1
- Variación trimestral
- — Sin trimestre previo en esta serie
- Variación interanual
- — Mismo trimestre del año anterior
- Municipios
- 100 Muestra fija, población 2025
El trimestre en contexto
En 2023T1, la mediana del IHEC en la muestra fija de 100 municipios fue de 3,86. La mitad de las observaciones municipales queda a cada lado de la mediana. Resume esta muestra: no es el esfuerzo medio de los hogares españoles. El índice divide un precio ofertado de referencia para 80 m² entre la renta anual estimada del hogar.
Marbella registró el cociente más alto (9,23), seguido de Donostia/San Sebastián (8,25) y Fuengirola (7,69). En el otro extremo, Talavera de la Reina registró 2,10. La distancia entre el mayor y el menor cociente fue de 7,13 rentas anuales.
Qué cambió respecto al trimestre anterior
Es la primera observación de la serie reconstruida. No se calcula variación trimestral ni interanual porque las observaciones anteriores quedan fuera del archivo aportado. Este trimestre proporciona el punto de partida de los informes siguientes; una comparación ausente no equivale a crecimiento cero.
No hay comparación interanual disponible para este trimestre dentro de la serie aportada.
Cómo interpretar los resultados
La vivienda de referencia tiene la misma superficie en cada municipio, pero no necesariamente la misma calidad, ubicación o características. Los precios son de oferta y la renta del denominador es estimada. Se excluyen financiación, impuestos y gastos de vida. Este ranking, por sí solo, no permite atribuir los cambios a políticas, turismo, empleo o tipos hipotecarios.
Ranking trimestral completo
Pulsa una cabecera para ordenar. La flecha indica el sentido; los puestos originales se mantienen.
| 1 | Marbella | 9,23 | — | — |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Donostia/San Sebastián | 8,25 | — | — |
| 3 | Fuengirola | 7,69 | — | — |
| 4 | Estepona | 7,46 | — | — |
| 5 | Arona | 7,21 | — | — |
| 6 | Barcelona | 7,20 | — | — |
| 7 | Palma | 7,01 | — | — |
| 8 | Benalmádena | 6,83 | — | — |
| 9 | Madrid | 6,75 | — | — |
| 10 | Mijas | 6,48 | — | — |
| 11 | Bilbao | 6,09 | — | — |
| 12 | Torrevieja | 5,77 | — | — |
| 13 | Orihuela | 5,76 | — | — |
| 14 | Málaga | 5,73 | — | — |
| 15 | Cádiz | 5,68 | — | — |
| 16 | Hospitalet de Llobregat, L' | 5,50 | — | — |
| 17 | Cornellà de Llobregat | 5,27 | — | — |
| 18 | Barakaldo | 5,22 | — | — |
| 19 | Vitoria-Gasteiz | 4,89 | — | — |
| 20 | Coruña, A | 4,81 | — | — |
| 21 | Pamplona/Iruña | 4,76 | — | — |
| 22 | Badalona | 4,76 | — | — |
| 23 | Puerto de Santa María, El | 4,72 | — | — |
| 24 | Alcorcón | 4,69 | — | — |
| 25 | Sant Boi de Llobregat | 4,64 | — | — |
| 26 | Sevilla | 4,63 | — | — |
| 27 | Santa Coloma de Gramenet | 4,62 | — | — |
| 28 | Mataró | 4,60 | — | — |
| 29 | Coslada | 4,53 | — | — |
| 30 | Leganés | 4,53 | — | — |
| 31 | Santander | 4,52 | — | — |
| 32 | Chiclana de la Frontera | 4,49 | — | — |
| 33 | Salamanca | 4,46 | — | — |
| 34 | València | 4,44 | — | — |
| 35 | Sant Cugat del Vallès | 4,41 | — | — |
| 36 | Vigo | 4,41 | — | — |
| 37 | San Sebastián de los Reyes | 4,36 | — | — |
| 38 | Palmas de Gran Canaria, Las | 4,35 | — | — |
| 39 | Granada | 4,33 | — | — |
| 40 | Getafe | 4,21 | — | — |
| 41 | Móstoles | 4,13 | — | — |
| 42 | Alacant/Alicante | 4,12 | — | — |
| 43 | Fuenlabrada | 4,11 | — | — |
| 44 | Sabadell | 4,08 | — | — |
| 45 | Pontevedra | 4,06 | — | — |
| 46 | Rubí | 4,03 | — | — |
| 47 | Girona | 3,99 | — | — |
| 48 | Torrejón de Ardoz | 3,95 | — | — |
| 49 | Gijón | 3,92 | — | — |
| 50 | Ceuta | 3,87 | — | — |
| 51 | Alcalá de Henares | 3,85 | — | — |
| 52 | Santa Cruz de Tenerife | 3,83 | — | — |
| 53 | Terrassa | 3,79 | — | — |
| 54 | Rivas-Vaciamadrid | 3,65 | — | — |
| 55 | Parla | 3,61 | — | — |
| 56 | Santiago de Compostela | 3,57 | — | — |
| 57 | Zaragoza | 3,52 | — | — |
| 58 | Alcobendas | 3,51 | — | — |
| 59 | Logroño | 3,50 | — | — |
| 60 | Ourense | 3,45 | — | — |
| 61 | Oviedo | 3,43 | — | — |
| 62 | Vélez-Málaga | 3,43 | — | — |
| 63 | Valladolid | 3,41 | — | — |
| 64 | Burgos | 3,39 | — | — |
| 65 | San Fernando | 3,36 | — | — |
| 66 | Melilla | 3,35 | — | — |
| 67 | Córdoba | 3,34 | — | — |
| 68 | Rozas de Madrid, Las | 3,31 | — | — |
| 69 | San Cristóbal de La Laguna | 3,28 | — | — |
| 70 | Tarragona | 3,26 | — | — |
| 71 | Valdemoro | 3,20 | — | — |
| 72 | Santa Lucía de Tirajana | 3,18 | — | — |
| 73 | Elx/Elche | 3,18 | — | — |
| 74 | Telde | 3,14 | — | — |
| 75 | Badajoz | 3,13 | — | — |
| 76 | Jerez de la Frontera | 3,12 | — | — |
| 77 | Guadalajara | 3,09 | — | — |
| 78 | Albacete | 3,07 | — | — |
| 79 | Roquetas de Mar | 3,02 | — | — |
| 80 | León | 3,02 | — | — |
| 81 | Ejido, El | 2,99 | — | — |
| 82 | Huelva | 2,96 | — | — |
| 83 | Almería | 2,95 | — | — |
| 84 | Gandia | 2,95 | — | — |
| 85 | Pozuelo de Alarcón | 2,94 | — | — |
| 86 | Lugo | 2,92 | — | — |
| 87 | Cartagena | 2,81 | — | — |
| 88 | Toledo | 2,80 | — | — |
| 89 | Dos Hermanas | 2,76 | — | — |
| 90 | Cáceres | 2,76 | — | — |
| 91 | Torrent | 2,72 | — | — |
| 92 | Murcia | 2,71 | — | — |
| 93 | Castelló de la Plana | 2,71 | — | — |
| 94 | Reus | 2,59 | — | — |
| 95 | Algeciras | 2,51 | — | — |
| 96 | Jaén | 2,50 | — | — |
| 97 | Lorca | 2,49 | — | — |
| 98 | Manresa | 2,45 | — | — |
| 99 | Lleida | 2,26 | — | — |
| 100 | Talavera de la Reina | 2,10 | — | — |
PARA PERIODISTAS E INVESTIGADORES
Cita este análisis
Hipotecalc Analytics. Índice Hipotecalc de Esfuerzo de Compra (IHEC), 2023T1. Edición 2026-09-07-v1. Elaboración de Hipotecalc con precios ofertados de Idealista y datos de renta y hogares del INE. Renta municipal trimestral estimada. https://www.hipotecalc.com/analytics/indice-esfuerzo-compra/informes/2023-t1
El CSV incluye resultados derivados del índice y atribución, no la base original completa. Las fichas municipales descargan la serie completa; el gráfico muestra los seis municipios con mayor esfuerzo.