HIPOTECALC ANALYTICS / IHEC
Esfuerzo de compra de vivienda · 2023T3
A cuántas rentas anuales estimadas del hogar equivale el precio ofertado de una vivienda de 80 m². Una medida comparable entre 100 municipios.
Por Equipo Hipotecalc · Publicado el 8 de septiembre de 2026
Corte de datos: 7 de septiembre de 2026 · Edición 2026-09-07-v1 · Metodología 1.0
Informe retrospectivo de 2023T3, publicado el 8 de septiembre de 2026 con información del corte de 7 de septiembre de 2026. No fue publicado en el trimestre analizado.
- Mediana de la muestra
- 3,77× Rentas anuales del hogar · 2023T3
- Variación trimestral
- -1,8 % 2023T2
- Variación interanual
- — Mismo trimestre del año anterior
- Municipios
- 100 Muestra fija, población 2025
El trimestre en contexto
En 2023T3, la mediana del IHEC en la muestra fija de 100 municipios fue de 3,77. La mitad de las observaciones municipales queda a cada lado de la mediana. Resume esta muestra: no es el esfuerzo medio de los hogares españoles. El índice divide un precio ofertado de referencia para 80 m² entre la renta anual estimada del hogar.
Marbella registró el cociente más alto (9,59), seguido de Donostia/San Sebastián (8,11) y Arona (7,78). En el otro extremo, Talavera de la Reina registró 2,13. La distancia entre el mayor y el menor cociente fue de 7,45 rentas anuales.
Qué cambió respecto al trimestre anterior
Frente a 2023T2, la mediana de la muestra varió un -1,8 %. El índice subió en 15 municipios y bajó en 85. Los recuentos describen cambios en un cociente modelizado de precio y renta, no cambios en el número de hogares que pueden comprar.
La mayor variación trimestral se registró en Marbella: +3,8 %, con un índice de 9,59. El mismo factor nacional de renta se aplica a toda la muestra; las diferencias de variación municipal reflejan, por tanto, sus distintas trayectorias de precios ofertados. No demuestran crecimientos de renta observados localmente.
No hay comparación interanual disponible para este trimestre dentro de la serie aportada.
Cómo interpretar los resultados
La vivienda de referencia tiene la misma superficie en cada municipio, pero no necesariamente la misma calidad, ubicación o características. Los precios son de oferta y la renta del denominador es estimada. Se excluyen financiación, impuestos y gastos de vida. Este ranking, por sí solo, no permite atribuir los cambios a políticas, turismo, empleo o tipos hipotecarios.
Ranking trimestral completo
Pulsa una cabecera para ordenar. La flecha indica el sentido; los puestos originales se mantienen.
| 1 | Marbella | 9,59 | +3,8 % | — |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Donostia/San Sebastián | 8,11 | -0,8 % | — |
| 3 | Arona | 7,78 | +1,8 % | — |
| 4 | Estepona | 7,74 | +2,6 % | — |
| 5 | Fuengirola | 7,73 | +0,1 % | — |
| 6 | Palma | 7,14 | -0,8 % | — |
| 7 | Benalmádena | 6,97 | +1,6 % | — |
| 8 | Barcelona | 6,95 | -2,2 % | — |
| 9 | Madrid | 6,67 | -1,5 % | — |
| 10 | Mijas | 6,47 | -0,7 % | — |
| 11 | Málaga | 5,88 | +0,7 % | — |
| 12 | Torrevieja | 5,83 | -0,1 % | — |
| 13 | Bilbao | 5,75 | -3,0 % | — |
| 14 | Cádiz | 5,65 | -0,8 % | — |
| 15 | Orihuela | 5,60 | -1,9 % | — |
| 16 | Hospitalet de Llobregat, L' | 5,25 | -4,2 % | — |
| 17 | Cornellà de Llobregat | 5,08 | -1,9 % | — |
| 18 | Barakaldo | 4,99 | -3,2 % | — |
| 19 | Vitoria-Gasteiz | 4,70 | -4,3 % | — |
| 20 | Puerto de Santa María, El | 4,69 | -1,0 % | — |
| 21 | Pamplona/Iruña | 4,65 | -2,4 % | — |
| 22 | Coruña, A | 4,63 | -2,4 % | — |
| 23 | Santander | 4,62 | +0,8 % | — |
| 24 | Santa Coloma de Gramenet | 4,59 | -0,9 % | — |
| 25 | València | 4,56 | +0,6 % | — |
| 26 | Sevilla | 4,53 | -2,2 % | — |
| 27 | Badalona | 4,51 | -5,0 % | — |
| 28 | Coslada | 4,47 | -1,7 % | — |
| 29 | Chiclana de la Frontera | 4,46 | -1,0 % | — |
| 30 | Sant Boi de Llobregat | 4,41 | -2,8 % | — |
| 31 | Alcorcón | 4,39 | -4,4 % | — |
| 32 | Mataró | 4,32 | -4,8 % | — |
| 33 | Leganés | 4,30 | -2,5 % | — |
| 34 | Alacant/Alicante | 4,25 | +0,1 % | — |
| 35 | Palmas de Gran Canaria, Las | 4,24 | -1,4 % | — |
| 36 | Salamanca | 4,23 | -3,1 % | — |
| 37 | Sant Cugat del Vallès | 4,22 | -3,1 % | — |
| 38 | Getafe | 4,21 | -0,4 % | — |
| 39 | San Sebastián de los Reyes | 4,17 | -3,1 % | — |
| 40 | Vigo | 4,14 | -4,2 % | — |
| 41 | Granada | 4,11 | -2,7 % | — |
| 42 | Pontevedra | 4,03 | +1,0 % | — |
| 43 | Sabadell | 3,97 | -2,5 % | — |
| 44 | Fuenlabrada | 3,94 | -2,2 % | — |
| 45 | Gijón | 3,93 | +0,1 % | — |
| 46 | Móstoles | 3,93 | -3,0 % | — |
| 47 | Girona | 3,92 | -1,4 % | — |
| 48 | Ceuta | 3,91 | -3,3 % | — |
| 49 | Torrejón de Ardoz | 3,81 | -2,1 % | — |
| 50 | Santa Cruz de Tenerife | 3,81 | -0,3 % | — |
| 51 | Alcalá de Henares | 3,72 | -2,8 % | — |
| 52 | Terrassa | 3,65 | -3,6 % | — |
| 53 | Rubí | 3,62 | -5,8 % | — |
| 54 | Parla | 3,54 | -2,4 % | — |
| 55 | Santiago de Compostela | 3,50 | -0,4 % | — |
| 56 | Vélez-Málaga | 3,46 | +0,4 % | — |
| 57 | Zaragoza | 3,44 | -1,6 % | — |
| 58 | Logroño | 3,44 | -1,6 % | — |
| 59 | Rivas-Vaciamadrid | 3,41 | -3,0 % | — |
| 60 | Alcobendas | 3,39 | -4,0 % | — |
| 61 | San Fernando | 3,37 | -0,9 % | — |
| 62 | San Cristóbal de La Laguna | 3,35 | +0,1 % | — |
| 63 | Burgos | 3,34 | -1,0 % | — |
| 64 | Valladolid | 3,28 | -2,2 % | — |
| 65 | Córdoba | 3,26 | -2,1 % | — |
| 66 | Telde | 3,26 | +1,3 % | — |
| 67 | Melilla | 3,26 | -1,0 % | — |
| 68 | Oviedo | 3,26 | -3,2 % | — |
| 69 | Ourense | 3,25 | -4,0 % | — |
| 70 | Rozas de Madrid, Las | 3,22 | -1,2 % | — |
| 71 | Elx/Elche | 3,21 | -0,6 % | — |
| 72 | Tarragona | 3,17 | -2,7 % | — |
| 73 | Santa Lucía de Tirajana | 3,14 | -0,8 % | — |
| 74 | Jerez de la Frontera | 3,11 | -0,5 % | — |
| 75 | Albacete | 3,09 | +0,3 % | — |
| 76 | Guadalajara | 3,06 | -0,6 % | — |
| 77 | Badajoz | 3,04 | -2,6 % | — |
| 78 | Roquetas de Mar | 3,03 | -1,6 % | — |
| 79 | Gandia | 2,99 | -1,0 % | — |
| 80 | Valdemoro | 2,95 | -4,8 % | — |
| 81 | Huelva | 2,95 | -1,4 % | — |
| 82 | Almería | 2,94 | -0,6 % | — |
| 83 | León | 2,93 | -1,2 % | — |
| 84 | Ejido, El | 2,93 | -1,6 % | — |
| 85 | Pozuelo de Alarcón | 2,87 | -1,8 % | — |
| 86 | Lugo | 2,84 | -0,6 % | — |
| 87 | Cartagena | 2,74 | -3,7 % | — |
| 88 | Toledo | 2,73 | -1,0 % | — |
| 89 | Dos Hermanas | 2,72 | -1,4 % | — |
| 90 | Torrent | 2,72 | -0,6 % | — |
| 91 | Cáceres | 2,67 | -2,7 % | — |
| 92 | Reus | 2,64 | -0,7 % | — |
| 93 | Murcia | 2,61 | -3,8 % | — |
| 94 | Algeciras | 2,58 | -2,5 % | — |
| 95 | Castelló de la Plana | 2,57 | -2,9 % | — |
| 96 | Manresa | 2,45 | -1,9 % | — |
| 97 | Jaén | 2,41 | -2,6 % | — |
| 98 | Lorca | 2,39 | -1,5 % | — |
| 99 | Lleida | 2,25 | -1,7 % | — |
| 100 | Talavera de la Reina | 2,13 | -1,1 % | — |
PARA PERIODISTAS E INVESTIGADORES
Cita este análisis
Hipotecalc Analytics. Índice Hipotecalc de Esfuerzo de Compra (IHEC), 2023T3. Edición 2026-09-07-v1. Elaboración de Hipotecalc con precios ofertados de Idealista y datos de renta y hogares del INE. Renta municipal trimestral estimada. https://www.hipotecalc.com/analytics/indice-esfuerzo-compra/informes/2023-t3
El CSV incluye resultados derivados del índice y atribución, no la base original completa. Las fichas municipales descargan la serie completa; el gráfico muestra los seis municipios con mayor esfuerzo.