HIPOTECALC ANALYTICS / IHEC
Esfuerzo de compra de vivienda · 2025T3
A cuántas rentas anuales estimadas del hogar equivale el precio ofertado de una vivienda de 80 m². Una medida comparable entre 100 municipios.
Por Equipo Hipotecalc · Publicado el 8 de septiembre de 2026
Corte de datos: 7 de septiembre de 2026 · Edición 2026-09-07-v1 · Metodología 1.0
Informe retrospectivo de 2025T3, publicado el 8 de septiembre de 2026 con información del corte de 7 de septiembre de 2026. No fue publicado en el trimestre analizado.
- Mediana de la muestra
- 4,23× Rentas anuales del hogar · 2025T3
- Variación trimestral
- -0,3 % 2025T2
- Variación interanual
- +10,9 % Mismo trimestre del año anterior
- Municipios
- 100 Muestra fija, población 2025
El trimestre en contexto
En 2025T3, la mediana del IHEC en la muestra fija de 100 municipios fue de 4,23. La mitad de las observaciones municipales queda a cada lado de la mediana. Resume esta muestra: no es el esfuerzo medio de los hogares españoles. El índice divide un precio ofertado de referencia para 80 m² entre la renta anual estimada del hogar.
Marbella registró el cociente más alto (11,11), seguido de Fuengirola (9,85) y Arona (9,63). En el otro extremo, Lorca registró 2,44. La distancia entre el mayor y el menor cociente fue de 8,67 rentas anuales.
Qué cambió respecto al trimestre anterior
Frente a 2025T2, la mediana de la muestra varió un -0,3 %. El índice subió en 84 municipios y bajó en 16. Los recuentos describen cambios en un cociente modelizado de precio y renta, no cambios en el número de hogares que pueden comprar.
La mayor variación trimestral se registró en Torrent: +7,3 %, con un índice de 3,29. El mismo factor nacional de renta se aplica a toda la muestra; las diferencias de variación municipal reflejan, por tanto, sus distintas trayectorias de precios ofertados. No demuestran crecimientos de renta observados localmente.
Frente al mismo trimestre de un año antes, la mediana varió un +10,9 %. Es la variación de la mediana, no la mediana de las variaciones municipales.
Cómo interpretar los resultados
La vivienda de referencia tiene la misma superficie en cada municipio, pero no necesariamente la misma calidad, ubicación o características. Los precios son de oferta y la renta del denominador es estimada. Se excluyen financiación, impuestos y gastos de vida. Este ranking, por sí solo, no permite atribuir los cambios a políticas, turismo, empleo o tipos hipotecarios.
Ranking trimestral completo
Pulsa una cabecera para ordenar. La flecha indica el sentido; los puestos originales se mantienen.
| 1 | Marbella | 11,11 | +1,4 % | +4,7 % |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Fuengirola | 9,85 | +3,9 % | +13,6 % |
| 3 | Arona | 9,63 | +1,7 % | +9,6 % |
| 4 | Madrid | 9,24 | +0,9 % | +17,7 % |
| 5 | Donostia/San Sebastián | 9,03 | +3,6 % | +8,0 % |
| 6 | Estepona | 8,95 | +2,9 % | +6,9 % |
| 7 | Benalmádena | 8,46 | +2,3 % | +11,6 % |
| 8 | Palma | 8,40 | +2,6 % | +12,6 % |
| 9 | Barcelona | 7,89 | +1,1 % | +9,3 % |
| 10 | Mijas | 7,77 | +1,1 % | +11,5 % |
| 11 | Málaga | 7,45 | +3,2 % | +12,8 % |
| 12 | Torrevieja | 6,98 | +3,3 % | +11,5 % |
| 13 | Orihuela | 6,58 | +3,5 % | +10,6 % |
| 14 | Bilbao | 6,21 | +1,8 % | +4,3 % |
| 15 | València | 5,94 | +4,4 % | +16,7 % |
| 16 | Cádiz | 5,93 | -1,1 % | +2,0 % |
| 17 | Barakaldo | 5,65 | +2,6 % | +9,3 % |
| 18 | Santander | 5,64 | +4,6 % | +12,7 % |
| 19 | Leganés | 5,61 | +6,6 % | +22,6 % |
| 20 | Chiclana de la Frontera | 5,54 | +1,4 % | +10,2 % |
| 21 | Hospitalet de Llobregat, L' | 5,54 | -0,1 % | +10,7 % |
| 22 | Alcorcón | 5,43 | +4,0 % | +20,3 % |
| 23 | Cornellà de Llobregat | 5,39 | -0,2 % | +8,9 % |
| 24 | Coruña, A | 5,38 | +1,1 % | +10,4 % |
| 25 | Alacant/Alicante | 5,33 | +1,6 % | +11,4 % |
| 26 | San Sebastián de los Reyes | 5,21 | +1,7 % | +14,4 % |
| 27 | Puerto de Santa María, El | 5,17 | +4,2 % | +11,5 % |
| 28 | Getafe | 5,16 | +4,8 % | +17,8 % |
| 29 | Gijón | 5,08 | +4,1 % | +19,5 % |
| 30 | Sevilla | 5,08 | -0,5 % | +7,6 % |
| 31 | Móstoles | 5,07 | +2,5 % | +20,1 % |
| 32 | Coslada | 4,95 | +3,0 % | +10,9 % |
| 33 | Vitoria-Gasteiz | 4,92 | +3,3 % | +6,2 % |
| 34 | Pamplona/Iruña | 4,92 | +1,9 % | +6,5 % |
| 35 | Granada | 4,91 | +1,9 % | +8,5 % |
| 36 | Fuenlabrada | 4,91 | +2,1 % | +22,3 % |
| 37 | Santa Coloma de Gramenet | 4,90 | +0,9 % | +13,8 % |
| 38 | Palmas de Gran Canaria, Las | 4,79 | +1,1 % | +8,0 % |
| 39 | Torrejón de Ardoz | 4,79 | +3,8 % | +18,2 % |
| 40 | Salamanca | 4,76 | +0,4 % | +11,6 % |
| 41 | Badalona | 4,73 | +0,2 % | +14,5 % |
| 42 | Santa Cruz de Tenerife | 4,71 | +3,0 % | +14,7 % |
| 43 | Sant Boi de Llobregat | 4,47 | -1,6 % | +5,3 % |
| 44 | Sant Cugat del Vallès | 4,47 | +2,3 % | +5,2 % |
| 45 | Parla | 4,46 | +4,3 % | +19,3 % |
| 46 | Alcalá de Henares | 4,45 | +3,1 % | +15,7 % |
| 47 | Alcobendas | 4,44 | +4,1 % | +23,8 % |
| 48 | Pontevedra | 4,42 | +0,2 % | +12,9 % |
| 49 | Vigo | 4,38 | -0,6 % | +0,3 % |
| 50 | Mataró | 4,25 | -0,8 % | +3,2 % |
| 51 | San Cristóbal de La Laguna | 4,20 | +5,7 % | +19,7 % |
| 52 | Girona | 4,19 | -0,6 % | -0,4 % |
| 53 | Rivas-Vaciamadrid | 4,15 | +2,4 % | +16,7 % |
| 54 | Vélez-Málaga | 4,08 | +2,1 % | +12,2 % |
| 55 | San Fernando | 3,98 | +4,3 % | +11,8 % |
| 56 | Elx/Elche | 3,98 | +3,4 % | +12,8 % |
| 57 | Sabadell | 3,96 | -0,0 % | +5,1 % |
| 58 | Zaragoza | 3,94 | +2,2 % | +11,8 % |
| 59 | Oviedo | 3,89 | +1,1 % | +15,5 % |
| 60 | Valdemoro | 3,88 | +6,6 % | +21,2 % |
| 61 | Jerez de la Frontera | 3,85 | +3,3 % | +16,5 % |
| 62 | Ceuta | 3,85 | -1,4 % | -1,0 % |
| 63 | Terrassa | 3,81 | +0,2 % | +6,3 % |
| 64 | Rubí | 3,78 | +2,1 % | +8,4 % |
| 65 | Logroño | 3,78 | +3,5 % | +7,2 % |
| 66 | Valladolid | 3,77 | +2,3 % | +11,7 % |
| 67 | Burgos | 3,76 | +1,9 % | +8,9 % |
| 68 | Gandia | 3,73 | +4,7 % | +16,0 % |
| 69 | Pozuelo de Alarcón | 3,70 | +7,1 % | +22,8 % |
| 70 | Santiago de Compostela | 3,70 | +2,1 % | +3,5 % |
| 71 | Santa Lucía de Tirajana | 3,63 | -1,7 % | +7,7 % |
| 72 | Rozas de Madrid, Las | 3,62 | +5,6 % | +13,2 % |
| 73 | Telde | 3,59 | -0,2 % | +6,2 % |
| 74 | Guadalajara | 3,57 | +2,1 % | +16,7 % |
| 75 | Huelva | 3,43 | +3,2 % | +10,6 % |
| 76 | Roquetas de Mar | 3,42 | +6,5 % | +15,2 % |
| 77 | Córdoba | 3,42 | +1,2 % | +5,1 % |
| 78 | Tarragona | 3,41 | +2,9 % | +9,6 % |
| 79 | Albacete | 3,40 | -0,4 % | +5,8 % |
| 80 | León | 3,38 | +2,3 % | +12,6 % |
| 81 | Almería | 3,37 | +2,0 % | +10,1 % |
| 82 | Ourense | 3,31 | +1,9 % | +1,7 % |
| 83 | Torrent | 3,29 | +7,3 % | +19,4 % |
| 84 | Toledo | 3,27 | +4,2 % | +13,9 % |
| 85 | Melilla | 3,19 | -0,7 % | +0,7 % |
| 86 | Ejido, El | 3,15 | +5,8 % | +12,2 % |
| 87 | Cartagena | 3,14 | +3,6 % | +11,0 % |
| 88 | Badajoz | 3,13 | -0,3 % | +2,3 % |
| 89 | Lugo | 3,04 | +1,3 % | +9,4 % |
| 90 | Dos Hermanas | 3,04 | -0,5 % | +4,7 % |
| 91 | Castelló de la Plana | 3,03 | +1,5 % | +12,3 % |
| 92 | Cáceres | 2,98 | +2,8 % | +9,6 % |
| 93 | Murcia | 2,95 | +3,1 % | +10,3 % |
| 94 | Reus | 2,89 | +1,9 % | +7,2 % |
| 95 | Algeciras | 2,76 | +2,5 % | +9,5 % |
| 96 | Talavera de la Reina | 2,67 | +4,9 % | +14,3 % |
| 97 | Manresa | 2,61 | +1,0 % | +0,4 % |
| 98 | Jaén | 2,60 | +4,9 % | +5,5 % |
| 99 | Lleida | 2,53 | +2,1 % | +7,9 % |
| 100 | Lorca | 2,44 | +0,5 % | +3,2 % |
PARA PERIODISTAS E INVESTIGADORES
Cita este análisis
Hipotecalc Analytics. Índice Hipotecalc de Esfuerzo de Compra (IHEC), 2025T3. Edición 2026-09-07-v1. Elaboración de Hipotecalc con precios ofertados de Idealista y datos de renta y hogares del INE. Renta municipal trimestral estimada. https://www.hipotecalc.com/analytics/indice-esfuerzo-compra/informes/2025-t3
El CSV incluye resultados derivados del índice y atribución, no la base original completa. Las fichas municipales descargan la serie completa; el gráfico muestra los seis municipios con mayor esfuerzo.